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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
匯流新聞網記者/藍立晴綜合報導
Galaxy Note系列一直被視為是三星sm貞操帶最成功的手機，更曾被譽為「最接近完美的手機」，將市場並不看好的「觸控筆」功能發揮地淋漓盡致，大獲用戶好評，甚至成為自家招牌。
三星在創新方面不斷做出突破，在「大螢幕手機」還不盛行時，三星藉著Note系列開拓了這塊市場，成為先驅；不只如此，由於三星在螢幕領域擁有較強的自主技術，「雙曲面螢幕」推出時，其美觀程度也讓用戶願意一試，雖說人們總是不喜歡太大的改變，但三星的改變卻能恰好地切中用戶的需求。
而Note系列的靈魂：S pen，才是真正凝聚用戶忠誠度的主要原因。Note系列一開始的定位雖然是商務人士，但這項方便且聰明的功能也讓許多年輕用戶一試成主顧。
S pen不只是一支可以寫、可以畫的筆而已，它所搭載的功能，可說是替用戶想到了所有可能的需求。此次，Note 5的S pen再進化，功能更加全面，加入了多種實用功能：懸浮翻譯、懸浮放大鏡、懸浮視窗切換、筆刷調色功能(Samsung Notes)、以及gif動畫，而原本大受歡迎的隨手MEMO、截圖去背、S Note等功能依然保留，可說是對老顧客的貼心照顧。
其中，懸浮翻譯的功能讓使用者可以在網頁上看到陌生的外文時，拿起S Pen點選懸浮翻譯功能，就能翻譯特定的單字了！令人驚訝的是，就連圖片內的單字也可以翻譯，可說是相當強大且便利的應用，在國外旅遊時，簡單用手機拍下菜單就能看懂上頭的文字，非常實用，不必再怕踩到雷、點錯菜了。
而gif動畫功能，也是領先於手機市場的，用戶在追劇、看到想要選取的畫面時，抽出S pen就能夠選取特定的片段，製作成自己想要的動畫，十分有趣！
而此次S7／S7 edge 升級，可支援4G+3G雙卡雙待功能，並且搭載了好用的Android 7.0(備註:預計農曆年前開始升級)，照顧到舊用戶的同時，三星還推出S7 edge 64G版本，共有「瑪瑙黑」、「炫燦金」、「霓光粉」、「冰湖藍」四色，此外，三星首支搭載128G超大容量的S7 edge「晶墨黑」新色也同步上市，吸引新用戶投入懷抱。
三星創新、大膽的作風是現在各手機品牌望塵莫及的，每每當三星推出一些當時「市場情趣商品哪裡買未見」的創新功能時，總是能跌破眾人眼鏡，成功開拓新市場，這也是三星品牌的價值所在。
延伸閱讀:
匯流新聞網:〈【開箱】Note5 & S7│S7 edge 新升級，厲害功能集於一身〉
匯流新聞網:〈〔影音〕SAMSUNG NOTE5 好好玩 ~〉
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